开发门槛高企 大发展商拿地各有侧重

　　与一号公告一样，二号公告部分地块也给有意购地的发展商设置了较高的开发门槛。在此形势下，大型开发商拿地走势很值得关注。 大华集团---宝山淞南镇长逸路南侧地块 宝山淞南镇长逸路地块是一号公告地块的商业配套用地。与"1号"相同，大华集团也仅在宝山区领取了一份招标文件。据易居研究院报告透露，在一号公告的宝山逸仙路地块竞争中，大华集团败给了上海浦东新区房地产有限公司，而此次参与宝山区淞南镇长逸路南侧地块答疑的仅有大华和华润两家开发商，与上次相比，大华拿地希望更大。 大华集团的主要根据地集中在宝山和普陀大华板块，但近两年有向周边拓展的趋势，而中外环区域由于交通条件优越，生活环境相对成熟，是大华拓展其开发范围的首选。而本次淞南镇地块，虽然是上次地块的配套用地，但由于条件较好，也受到大华集团的追捧。 保利集团---嘉定新城地块 嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将承担主要的商业、商务功能。本次出让的这两幅用地正是这一规划的核心地块之一。除了大区域的功能规划，轨道交通规划也是上述地块未来发展的一大筹码。根据上海市轨道交通近期建设规划，地铁11号线北段工程将于2010年前建成通车，而该条线正从上述两幅地块西侧通过，为地块的升值提供了很大空间。 据易居研究院估计，此次保利集团除了领取这两幅地块的招标文件外，还领取了新江湾城地块的标书，但考虑到新江湾城地块的竞争更为激烈，据悉，保利集团将把重点放在嘉定新城的两幅地块上。 上海万科---新江湾城C2地块 万科集团此次出手非常谨慎，仅领取了杨浦区新江湾城一幅地块的标书。在一号公告地块的招标中，万科集团虽然四面出击，但最终没拿到一幅土地。从万科这几年的发展规划看，进军市中心成为万科的战略目标。从近期万科的拿地行为看，目前企业正处于从"城市边缘"向"中间地带"过渡的时期，而新江湾城地块虽然处于中外环，但在这批住宅性质用地中，该地块地理位置最好。 此外，海外房地产企业所关注的地块集中在长宁华新街道71街坊31/2丘和杨浦区新江湾城C2地块。东方海外由于在上海的项目储备已经所剩无几，且一号公告地块的竞标中没有拿到土地，预计此次力度会加大。