审计调查 : 房地产市场进入新敏感期

2007 年过半，房地产市场由盘整格局逐步转暖，供求关系吃紧、投资不断累积、市场预期未降等各方面因素促使诸多城市的房价形成不可逆转的新一轮涨势。据最新消息，一场涉及 10 大城市土地出让金和土地开发整理资金的专项审计调查工作已拉开帷幕，此次专项调查也成为国务院遏制房价上涨的重要举措之一。
　　 一线城市高歌猛进
　　 虽然 6 月份的官方数据尚未公布，但今年以来一线城市房价的持续高位运行有目共睹。
　　 中房上海指数办公室昨天公布最新月度报告， 6 月中房上海住宅指数为 1375 点，较 5 月上升 35 点，同比增幅则达 6.6% 。统计显示，上海 6 月份新房成交规模达 296.9 万平方米、 24488 套，较 5 月份分别增加 31.3 万平方米、 2640 套。上半年新房总成交量已达 1223 万平方米，同比增长 15.2% 。中房上海指数办公室还对 178 个、总规模 1323.2 万平方米的样本楼盘进行跟踪调查，显示其中 60% 的公寓楼盘在 6 月份出现价格上涨，平均涨幅达 4.5% 。更加少见的是，其中没有一个楼盘出现降价！
　　 在国家发改委每月公布的全国 70 个大中城市房价报告中，北京今年新建商品住房销售价格的同比涨幅就没跳出过全国前四名， 1 至 5 月份的平均涨幅达 10.1% 。来自北京市房地产交易管理网的统计数据还显示， 6 月份北京期房日均销售 492 套，比 5 月份增加了 123 套；其中期房住宅网上日均签约 394 套，比 5 月份增加了 86 套。
　　 广州官方“阳光家缘网”的实时交易数据显示， 6 月份广州中心六区一手住宅均价突破 11000 元 / 平方米；全市十区一手住宅均价也在中心区房价的拉升下达到 8851 元 / 平方米，比去年同期的 6380 元 / 平方米增长 38.73% 。
　　 中国指数研究院华南分院获得的最新数据显示，上半年最后一周 (6 月 25 日至 7 月 1 日 ) ，深圳商品住宅成交均价高达 14690 元 / 平方米。而在 5 月份，深圳商品房的成交均价已飞涨至 14223 元每平方米，与去年 9384 元每平方米的平均房价相比上涨 51.57% 。
　　 二线城市涨势蔓延
　　 一线城市房价的上涨也不可避免地蔓延到二、三线城市以及一些中西部城市。
　　 公开数据显示，在 6 月 17 日至 30 日的近半个月里，重庆主城区共成交商品住宅 8374 套，成交均价则比 6 月上半月涨了 7.8% 。其中， 6 月 17 日至 25 日短短 9 天时间里，重庆主城区的商品住宅成交均价同比涨幅就达 7.6% 。
　　 今年 4 月，南京江宁区的一个楼盘创造了 2 小时每平方米房价暴涨 1200 元的“神奇纪录”，令全国对南京楼市“刮目相看”。随后的 5 月份，南京商品住宅成交量为 9681 套，比 4 月份增加 2100 套；成交均价则也升至 5800 元 / 平方米，比 4 月份上涨 6.6% 。另据了解，近期南京高价房的成交比例居高不下， 8000 至 10000 元每平方米房源的成交份额已占到成交总量的 50% 左右。
　　 西南门户城市北海今年房价的涨幅也一直榜上有名。据国家发改委的数据，北海新建商品住房价格今年 3 至 5 月份的涨幅分别达 13.7% 、 23.6% 和 15.1% ，连续三个月位居全国首位。
　　 专项调查拉开帷幕
　　 “住宅市场升温明显和房价上涨预期强烈是目前全国大中城市普遍存在的情况，原因则比较复杂。”中房上海指数办公室分析师表示，“基本原因是我国人多地少和城市化速度加快，造成土地供应及完成开发滞后，表现在市场上就是很难保持适宜的供应剩余。此外，部分购房者提前加入购房大军或购置多套，部分开发商推迟楼盘上市或减少上市量，而主管部门难以制定有效的抑制措施，从而加剧了供求紧张。”
　　 一些市场人士对后市发展感到担忧。“以上海为例，由供应不足导致的商品住宅价格上涨、市民提前入市购房等是造成上半年楼市过热的主要原因。但上半年的量价齐涨，消化了去年宏观调控积压的需求和年初股市创富产生的需求，而且也透支了未来的购买力，楼市步入低迷的可能性非常大。”佑威房地产研究中心主任薛建雄指出。
　　 上海福卡经济研究所专家还认为，房地产市场已进入新敏感期，未来地方或将采取“打点缓面”的方式缓和各种矛盾和阵痛。一是针对市场秩序各环节点出台具体措施，以缓解房价难控的紧张局势，如减少销售环节猫腻、打击楼市潜规则、将整治反腐进行到底；二是重点控制引起房价不正常上涨的因素，如严控投资比重、收紧按揭贷款、征收房产保有税。
　　 据最新消息，随着国家审计署特派办官员日前进驻北京市国土局，一场涉及北京、上海、天津、重庆、哈尔滨、合肥、济南、长沙、广州、成都 10 大城市土地出让金和土地开发整理资金的专项审计调查工作已拉开帷幕，此次专项调查也成为国务院遏制房价上涨的重要举措之一。